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Wir finden für Sie den idealen Makler vor Ort, der all Ihre Wünsche beherzigt

  1. Kundenspezifische Ermittlung anhand unserer Datenbankanalyse nach dem richtigen Makler
  2. Vertrauliche Evaluation mittels kundenspezifischer Faktoren zur Auswahl des besten Partners/Maklers aus unserem großen Netzwerk
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Gemeinsam Stark – Für Ihren Erfolg!

  1. Professionelle Immobilienbewertung kostenfrei vor Ort
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Zufriedenheit unserer Kunden

"Sehr gut"

Bereits beim Verkauf unseres Gewerbeobjektes vertrauten wir auf die Spezialisten und das Wissen der Profis. Wir mussten beim Eigenheim unseres Elternhauses nicht zweimal überlegen wen wir diese äußerst vertrauensvolle Angelegenheit in gute Hände abgeben. Auch hier wurden wir wieder nicht enttäuscht. Durch alle Phasen wurden wir begleitet. Geprägt durch Transparenz, Kompetenz und große Zuverlässigkeit wurde auch dieser Prozess abgewickelt. All unsere Bedürfnisse und Wünsche wurden berücksichtigt, mit einem erfolgreichen Ergebnis, welches unsere Erwartungen überragte.

MICHAEL ARANYaus Jena

Die qualifizierte und expertenreiche Beratung durch die richtigen Partner schätze ich sehr. Meine Entscheidung zur Zusammenarbeit bereue ich keineswegs. Die Betreuung erfolgt in jedem Segment durch einen Profi/Experten, der den Markt ganz genau kennt. Als Kunde fühlte ich mich verstanden und ernstgenommen. Beraten wurde ich beim Verkauf meiner Immobilie professionell, transparent und das auch noch sehr schnell. Ich schätze den tollen und individuellen Service der mir geboten wurde sehr.

TOBIAS BRAUNaus Halle (Saale)

In den letzten Jahren habe ich beim Verkauf einiger privater Immobilien noch jeden Handgriff selbst durchgeführt. Als leitender Arzt fehlt mir dazu jedoch zunehmend die Zeit. Aufgrund dessen habe ich nach einer bequemen Lösung gesucht, die mir nicht nur Arbeit abnimmt, sondern auch die ganze Kaufabwicklung vereinfacht. Vor 6 Monaten bin ich dann nach langer Suche auf diese Plattform gestoßen. Nach anfänglicher Skepsis bin ich doch insgesamt sehr zufrieden. Vielen Dank!

DR. MATTHIAS JÄGERaus Konstanz

Entscheidend für den Erfolg unseres Immobilienverkaufs war der professionelle Einsatz durch die Experten von immobilie-verkauf.com. Die gemeinsame und enge Zusammenarbeit erfolgte reibungslos und auf all unsere Wünsche und Bedürfnisse wurde eingegangen. Wir sind immer noch sehr verblüfft über die schnelle Abwicklung. In puncto Kompetenz und Know-how stand dem Team nichts Nahe. Aufgrund unserer durchaus positiven Erfahrung empfehlen wir daher gerne unseren privaten und Unternehmerfreunden das Team weiter.

MARIO KELLERaus Thun, Schweiz

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Voraussetzungen für den Verkauf einer Immobilie

Der erste Schritt bei einem Immobilienverkauf ist die definitive Entscheidung für den Verkauf. Eine Immobilie wird gewöhnlich nicht spontan abgestoßen, vielmehr gehen intensive Überlegungen und Diskussionen über das Für und Wider eines Verkaufs einem derart wichtigen Beschluss voraus. Ist die Entscheidung einmal gefallen, beginnt für den Eigentümer der Immobilie die nächste Phase: Er muss sich mit Begriffen wie Exposé, Baulasten, Grundbucheintrag und notariellem Kaufvertrag befassen. Eine Privatperson hat diese Ausdrücke vielleicht schon des Öfteren gehört, hat meistens jedoch wenig Kenntnis von der Komplexität der Thematik. IMMOBILIE-VERKAUF.COM hilft Ihnen mit wertvollen Tipps und Ratschlägen beim Verkauf Ihrer Immobilie ohne Makler, angefangen bei den Risiken möglicher Fehler bis zur erfolgreichen Schaltung einer Verkaufsanzeige.

Wertermittlung der Immobilie

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Diesen können Sie auch ohne besondere Vorkenntnisse grob ermitteln. Orientieren Sie sich an den Grundstückspreisen in Ihrer Umgebung, dem Zustand, der Bauweise und der Ausstattung Ihrer Immobilie und vergleichen Sie sie mit ähnlichen Objekten. Seien Sie aber auf der Hut: Es handelt sich um Ihre eigene Immobilie, vermeiden Sie eine gefühlsbetonte Schätzung. Mit dem Verkaufspreis steht und fällt oftmals der Erfolg. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis kann Interessenten abschrecken, ein zu geringer Wert kann Misstrauen hervorrufen. Ein professioneller Makler ermittelt den Wert einer Immobilie mittels verschiedener Verfahren: dem Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Es findet entweder ein Vergleich zwischen verschiedenen gleichartigen Objekten, die zur etwa selben Zeit veräußert werden sollen, statt oder es wird der Ertragswert des (vermieteten) Objektes, der aus mehreren Komponenten besteht, ermittelt oder es werden die zu die erwarteten Kosten, die bei einer Wiederherstellung der Immobilie anfallen würden, im Sachwertverfahren kalkuliert. Für einen Laien stellt eine solche Bewertung eine kaum lösbare Herausforderung dar, daher empfehlen wir Ihnen, einen Experten zur Wertermittlung einzuschalten. Dieser kennt sich mit der Thematik sowie den geltenden Richtlinien und Gesetzen aus und kann einen realistischen Preis für Ihre Immobilie ermitteln. Zudem ist der Wert eines offiziellen Gutachtens bei potentiellen Käufern nicht zu unterschätzen.

IMMOBILIE-VERKAUF.COM steht Ihnen zur Seite!

IMMOBILIE-VERKAUF.COM bietet als unabhängiger Anbieter Dienstleistungen rund um den Verkauf von Immobilien an. Unser Netzwerk aus sorgfältig selektierten, professionellen Maklern kümmert sich intensiv und fachkundig um den Verkauf Ihrer Immobilie. Eine unverbindliche und kostenlose Bewertung Ihres Objektes ist inbegriffen.

Möchten Sie mehr über uns erfahren, besuchen Sie gerne die Online-Plattform ausgezeichnet.com. Auf dieser Seite finden Sie Kundenbewertungen für E-Commerce und Dienstleister. Auch IMMOBILIE-VERKAUF.COM hat bereits einige Rezensionen erhalten. Lesen Sie hier die Bewertung von einem unserer User:

“Für den Verkauf meines Hauses habe ich mehrere Makler konsultiert. Nach dem zweiten Misserfolg wandte ich mich schließlich an IMMOBILIE-VERKAUF.COM. Im Handumdrehen wurden mir mehrere Makler vorgestellt. Mein Haus wurde trotz schwieriger Situation erfolgreich und zu meiner Zufriedenheit verkauft. Mehrmals wurde nachgefragt, ob ich mit dem Ablauf und dem Service zufrieden war, man ließ mich nicht im Stich. Deshalb kann ich IMMOBILIE-VERKAUF.COM jedem empfehlen, der seine Immobilie verkaufen möchte. Herzlichen Dank an das Team von IMMOBILIE-VERKAUF.COM!”

Die richtige Entscheidung?

Haben Sie sich den Verkauf Ihrer Immobilie sorgfältig überlegt? Machen Sie sich bewusst, dass es ab einem gewissen Punkt kein Zurück mehr gibt und Sie zu Ihrer Entscheidung stehen müssen. Was sind die Gründe, die Sie zu einem Verkauf bewogen haben? Wollen oder müssen Sie sich räumlich verändern, beispielsweise berufsbedingt? Gibt es Probleme mit den Nachbarn? Es gibt zahlreiche Gründe für den Verkauf einer Immobilie, beachten Sie aber, wie Sie diese einem potentiellen Käufer übermitteln. Bleiben Sie in Ihren Ausführungen stets positiv, überzeugen Sie die Interessenten mit wohlüberlegten und sachlichen Argumenten – der Käufer sollte das Gefühl haben, durch den Erwerb Ihrer Immobilie einen Gewinn zu erlangen.

Präsentation der Immobilie

Nachdem Sie sich über die gewünschte Zielgruppe für Ihre Immobilie Gedanken gemacht haben, ist jetzt Ihr Verkaufstalent gefragt: Stylen Sie Ihr Haus! Besitzen Sie helles, modernes Mobiliar, kreieren Sie freundliche, großzügige Räume. Dekorieren Sie überlegt, aber nicht übermäßig. Lassen Sie den Interessenten Raum für eigene Ideen der Gestaltung. Bei dunklen oder antiken Möbeln schaffen Sie eine gemütliche Atmosphäre, die den Geschmack der entsprechenden Zielgruppe trifft. Eine geschmackvolle Einrichtung kann sich durchaus positiv auf den Kaufpreis auswirken.

Der nächste Schritt betrifft die Erstellung einer Verkaufsanzeige. Hochwertige Fotos sind für eine digitale Annonce ein absolutes Muss. Fotografieren Sie aus verschiedenen Blickwinkeln, im Innen- und Außenbereich, achten Sie stets auf gute Lichtverhältnisse und beachten Sie eventuelle Vorschriften (Privatsphäre, Datenschutz) für das Ablichten im Außenbereich. Der Verkaufstext sollte ansprechend und nicht zu umfangreich sein. Verzichten Sie auf blumige Worte und beschreiben Sie Ihre Immobilie sachlich und positiv. Details können später erörtert werden. Anschließend schalten Sie Ihre Verkaufsannonce. Im Internet stehen zahlreiche kostenlose sowie kostenpflichtige Portale mit einer enormen Reichweite zur Verfügung.

Präsentieren Sie Ihre Immobilie ehrlich. Verschweigen Sie keine Ihnen bekannten Mängel. Bessern Sie eventuelle Schäden vorab aus oder weisen Sie den Käufer auf diese hin. Beruft sich der Käufer später auf die Sachmängelhaftung und wirft Ihnen womöglich aufgrund verschwiegener Mängel arglistige Täuschung vor, kann der Kaufvertrag gegebenenfalls für ungültig erklärt werden, von möglichen Schadenersatzforderungen einmal abgesehen.

Dokumente der Immobilie

Eine Immobilie wird nicht per Handschlag verkauft. Bestimmte Dokumente sind nicht nur sinnvoll, sondern teilweise sogar gesetzlich vorgeschrieben. Besorgen Sie vor einer möglichen Besichtigung unbedingt die folgenden Unterlagen:

  • Grundbuchauszug bezüglich der Eigentumsverhältnisse
  • Lageplan und Grundriss des Objektes
  • Baubeschreibung und Energieausweis
  • Baulasten und besondere Rechte (Wegerecht, Nießbrauch)

Das Beschaffen der Dokumente nimmt einige Zeit in Anspruch. Überlegen Sie, ob Sie sich die Kommunikation mit den verschiedenen Ämtern und Behörden zutrauen und ob Sie die notwendige Zeit zur Verfügung haben. Ein professioneller Makler hat entsprechende Kontakte zu den diversen Instanzen und kann Ihnen diese anspruchsvollen und zeitintensiven Tätigkeiten abnehmen.